매우 자주 은행은 호의적 인 대출 조건을 가진 사람들을 유혹합니다. 아주 빨리 자신의 주택을 얻을 수있을 때입니다. 동시에 컨설턴트는 모기지가 무엇인지, 그 기능은 무엇인지, 그리고 주택과 투자 된 돈 모두를 잃을 위험이 무엇인지에 대해 침묵을 지키고 있습니다. 대출을하기 전에 여러 금융 기관에서 모기지 론 조건을 먼저 검토하는 것은 불필요한 일이 아닙니다.
저당이란 무엇이며 어떻게 작동합니까?
"모기지"라는 단어는 그리스인에게서 빌려와, 번역에서는 "서약"을 의미합니다. 은행의 제안을 연구하는 것조차 모든 사람들이 모기지가 어떻게 작동하는지에 달려 있습니다. 돈 문제를 결정할 때, 일부 은행은 남편이나 아내를 공동 차용자로 취급하면서 가족의 총 수입도 고려합니다. 저당 제도는 매우 간단합니다.
- 고객은 은행에서 돈을 받고 완전히 계산 되 자마자 보증금이 인출되고 아파트 나 자동차가 재산이됩니다.
- 고객이 돈을 지불 할 수없는 경우, 부동산 매각 예정이며, 수익금의 일부는이자를 고려하여 소멸 된 채무입니다.
주택 담보 대출이란 무엇입니까?
종종 사람들은 아파트를 사기 위해 대출을하고 은행들은 기꺼이 만나러 간다. 이것은 가장 일반적인 금융 서비스 중 하나입니다 - 주택 담보 대출. 주택 담보 대출에서 어떤 유혹을 느끼고 있습니까? 은행은 즉시 금액을 납부하지 않고 아파트를 인출합니다. 주택 담보 대출에 대해 이야기하는 경우, 그러한 순간을 적절하게 계산하는 것이 사전에 가치가 있습니다.
- 수년 동안 필요한 금액을 매월 지불 할 수 있는지 여부;
- 당신이 직장을 잃으면 은행에 돈을 지불 할 수 있는지 여부.
대출을 할 것인지 아닌지를 결정할 때, 은행은 고객이 필요한 월간 액수를 줄 수 있는지 여부를 고려하여 주된 역할이 임금에 의해 수행되고 공식 소득 만 고려됩니다. 일부 금융 기관은 차용자의 기회를 증가시키는 추가 수익을 고려하지만 일부 고객은이 금액을 광고하는 데 동의하지 않습니다.
사회 담보 대출이란 무엇입니까?
많은 국가에서 주정부는 주택, 개발 된 프로젝트 및 모기지 론이 필요한 가정을 만납니다. 사회 프로그램의 틀에서 모기지는 무엇이며 누가 참여할 권리가 있습니까?
- 상용 주택 담보 조건하에 주택을 이용할 수없는 라인.
- 그들의 생활 공간을 개선하기 위해 줄을 서서 기다리고있는 사람들.
- 대가족.
- 고아원 졸업생.
- 예산 분야의 직원.
주정부는 그러한 사람들에게 사회 담보 대출을 제공하는 특혜 조건으로 대출을 제공합니다. 주요 결정은 은행을위한 것입니다. 가족이 대출을 상환 할 수있는 안정적인 소득을 갖고 있지 않으면 금융 기관은 거부 할 권리가 있습니다. 사회 담보 대출에는 여전히 군인 및 젊은 가족을위한 프로그램이 포함되어 있습니다. 모기지 제공 조건은 다음과 같습니다 :
- 군사 모기지 . 은행은 장교의 계정에 누적 된 돈을 발행합니다. 특히 주택 구매에 대한 비용이 더 듭니다. 나머지는 주정부가 지불합니다.
- 젊은 가족을위한 모기지 . 그들에게, 주정부는 금액의 3 분의 1 만 지불합니다. 두 가지 중요한 조건이 있습니다.
- 나이 - 35 년 이상;
- 아파트에 서 있어야합니다.
담보 종류
전문가들은 몇 가지 인기있는 모기지 유형이 있습니다.
- 부동산.
- 아파트 나 시골집에.
- 주택.
- 새 건물에.
- 방에.
- 별장에.
2 차 주택 모기지 - 8-15 %의 많은 은행의 관행. 모기지 대출에는 여러 유형이 있습니다. 그 차이는 단지 10 %에서 50 %입니다. 대출 기관은 담보의 대상과 차용자의 재정 상태를주의 깊게 조사하고 다음과 같은 경우에 거부 할 수 있습니다 :
- 주거는 친척에게서 팔린다;
- 전 주인이 사망 한 후 6 개월이 지났다.
- 차용인에게는 18 세 미만의 자녀가 있습니다.
- 공동 운영자 중 한 명이 잘못되었습니다.
은행은 주택 구입을 위해 모기지가 발행 될 때 건물의 기술적 조건에 매우주의를 기울입니다. 따라서 공동 아파트, 호텔 유형 또는 호스텔의 아파트에 돈을 줄 확률은 매우 낮습니다. 집의 마모는 55 년을 초과 할 수 없습니다. 아파트의 배치는 BTI의 도면과 일치해야합니다. 따라서 재개발이 있었다면 은행은 변경을 합법화 할 것을 명령 할 권리가 있습니다.
저당 잡을 가치가 있니?
유리한 모기지는 예금의 평균 이자율에 직접적으로 의존합니다. 예금 금리를 줄이면 유리한 모기지 조건으로 간주됩니다. 왜냐하면 지불금에 대한이자 또한 감소하기 때문입니다. 그러나 대부분의 은행은 모든 순간을 고려하므로 계약 금액은 금리를 인상 할 수없는 최대 수치를 포함합니다. 운이 좋다면 은행은 변동 이자율로 모기지를 발행 할 수 있지만 항상 운이 좋은 것은 아닙니다.
모기지의 장점
저당의 장점은 주택을 즉시 얻을 수 있다는 것입니다. 또한 모기지에 대한이자 보상과 같은 주 정부 지원 형식을 사용할 수 있습니다. 누구나 재산세 공제를받을 권리가 있으며, 기금을 상환하고이자를 보전합니다. 한 달에 한 번, 고객의 급여에서 소득세 금액이 반환됩니다.
이러한 기회를 얻으려면 매년 세금 서비스에 제출해야합니다.
- 소유권의 권리에 관한 문서;
- 수용 및 이전 행위;
- 대출 지불 정보.
저당의 단점
이 대출의 장점은 분명하지만 단점도 있습니다. 가장 주목할만한 것은 주택 담보 대출의 초과 지급입니다. 대출이 수년 동안 공식화되었다는 것을 감안할 때, 그 금액은 매우 실체 적입니다. 또한 그러한 부정적인 측면이 있습니다.
- 주택 구입 또는 판매, 다른 가족 등록은 할 수 없습니다.
- 지불을위한 돈이 없다면, 은행은 모기지 아파트를 판매 할 권리가 있습니다.
- 집을 빌릴 수는 없습니다.
저당이나 융자가 더 낫습니다.
종종 사람들은 주저합니다 : 더 유리한 대출이나 담보는 무엇입니까? 대답은 매우 간단합니다. 대출은 구매자에게 더 유리하며, 모기지는 은행에 있습니다. 주택 담보 대출은 주택 임대에 대한 제한을 부과합니다. 위반시 채권자는 계약을 파기하고 전체 부채를 상환해야합니다. 담보가없는 융자로 집을 팔고 채권자에게 돈을 지불 할 수도 있습니다. 재산을 처분하는 것이 금지되어 있지 않습니다. 따라서 대답은 분명하지만 클라이언트의 결정은 여러 가지 요소에 달려 있습니다.
저당이나 융자가 더 낫습니다.
모기지의 엄격한 요구 사항을 감안할 때, 많은 고객들은 모기지와 대출을 망설이면서 오랫동안 선택합니다. 그리고 그들은 종종 후자를 선호합니다. 가장 중요한 것은 보증인을 찾는 것이고, 적어도 하나의 소득은 차용인의 소득보다 낮지 않아야합니다. 주택 담보 대출의 장점은 무엇입니까?
- 아파트가 소유하게됩니다.
- 은행이 더 이상 할 수없는 아파트를 가져 가라.
담보 대출을 받으려면 무엇이 필요합니까?
담보 대출을하려면 필요한 서류 패키지를 준비해야합니다. 대출 기관은 담보 대출, 가족 구성원의 여권 사본 추가 서류를 요구할 수도 있습니다. 공동 차용자 및 보증인은 또한 문서의 사본을 제시합니다. 결국, 담보는 무엇입니까? 이것은 보석금에 대한 장기 대출입니다. 그러므로 모기지, 은행 설문지 및 사진 복사 신청서를 제출해야합니다.
- 여권;
- 국가 연금 보험의 보험 증명서;
- 식별 코드;
- 드래프트 시대의 남자를위한 군용 티켓;
- 교육에 관한 문서;
- 결혼 또는 이혼 증서;
- 아이들의 출생 증명서;
- 고용주가 인증 한 노동 서적;
- 소득 증빙 서류.
그것은 모기지를 미리 상환하는 것이 가능한가?
때로 사람들은 대출금을 일찍 상환 할 큰 소득 기준으로 대출을받습니다. 은행에서는 시스템 중 하나에서 모기지를 지불 할 수 있습니다.
- 차별화 된. 계약이 시행되는 동안이자 및 원금 전액이 동일한 주식으로 상환됩니다. 부채와이자 모두 동시에 감소하기 때문에이 옵션은 소비자에게 더 유리합니다.
- 연금. 먼저,이자가 상환되고, 그 다음에 - 주요 부분인데, 대부 비용은이자를 지불 한 후에 만 지불 할 수 있습니다. 이자는 모기지의 전체 기간 동안 고려됩니다.
조기 상환을 위해서는 30 일 동안 금융 기관에 신청서를 작성해야합니다. 고객이 보험금을 상환 할 권리는 있지만 사용하지는 않았기 때문에 보험료에 대한 요점을 연구 할 가치가 있습니다. 이것은 신용 의무와 자산 모두에 적용될 수 있습니다. 은행과의 완전한 합의가 끝나면 의무를 완전히 준수하는 증명서를 받아야합니다.
모기지에 대한이자를 반환하는 방법?
"세금 공제 (tax deduction)"와 같은 이익을 얻는다면 고객이 모기지에 대한이자를 돌려 줄 기회가 있음을 아는 사람들은 거의 없습니다. 주된 것은 모기지의 목적이 아파트 구매라는 것을 나타내는 것입니다. 그 다음에 관심의 반환과 함께 질문은 쉽게 해결됩니다. 이 기회는 한 번만 사용할 수 있습니다. 어떤 경우에 혜택이 부여되지 않습니까?
- 주택 소유자가 퇴직 한 경우.
- 주택이 사업을 위해 기업가가 구입 한 경우.
- 판매자와 구매자가 관련 또는 협력 관계에있는 경우.
세금 감사관과 서류를 제출해야하며, 반납 결정은 한 달 안에 이루어집니다. 기본 논문은 무엇이되어야합니까?
- 생활 공간의 소유권에 관한 문서;
- 아파트를 수령하고 옮기는 행위;
- 판매 계약;
- 담보 대출 약정;
- 지불 서류 사본, 은행에 대한이자 지불.